Depuis quelques mois déjà, les taux d’emprunt immobilier sont historiquement bas, ce qui
incite beaucoup de français à investir, pour leur résidence principale, secondaire ou
encore renégocier leur créance immobilière existante.
10 astuce pour bien négocier votre achat immobilier
1- Avant de vous lancer dans vos recherches d’acquisition de bien immobilier, pensez
toujours à prendre rendez-vous avec votre banquier. Lui seul est en mesure de définir
l’enveloppe de financement, qui, rajoutée à votre apport personnel, fixera une fourchette
de prix de recherche. Il est le spécialiste du calcul d’endettement et de l’étude de
faisabilité de votre projet. Par exemple, il validera votre type de contrat de travail ,
la prise en compte de primes récurrentes ou exceptionnelles, …
2- Une fois votre bonheur trouvé et le compromis signé, le chrono est enclenché pour
trouver l’organisme qui vous accompagnera dans votre acquisition. Si le monde bancaire
vous parait obscur ou le temps vous manque pour faire le tour des organismes de prêt, un
courtier en prêt immobilier se chargera de présenter votre dossier de demande de crédit
à l’organisme le plus compétitif et le plus adapté à votre projet immobilier.
3- Faites le point sur votre apport. De plus en plus de banques refusent d’accompagner
des acheteurs s’ils n’injectent pas les frais de Notaire en apport dans leur financement.
C’est devenu aujourd’hui un critère rédhibitoire pour tout montage de prêt immobilier.
Souvent, les organismes de cautionnement émettent un avis défavorable pour les crédits à
110%.
4- Vos relevés de comptes. Tout organisme, pour présenter un dossier de crédit, doit
connaitre votre situation bancaire, et votre endettement en particulier. Votre conseiller
sera amené à vous demander vos trois derniers mois de relevés de comptes, toutes banques
confondues. Ainsi, tout prélèvement doit être justifié par un justificatif valable et
récent. Tout frais de rejet, commission d’intervention ou tarification d’agios sera un
frein dans votre dossier.
5- Les crédits existants. Vous avez peut être acheté il y a peu de temps un véhicule à
crédit ou tout objet de consommation en plusieurs fois, sous forme de prêt? Il est temps
de vous en débarrasser afin de faire disparaitre le maximum de charges possibles.
Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une enveloppe de prêt plus confortable pour votre
acquisition immobilière.
6- Des prêts aidés. Avez-vous pensé à demander à votre employeur si vous pouviez bénéficier
du « 1% patronal » ? Savez-vous qu’en étant primo-accédant dans le neuf, vous avez le droit
au Prêt Zéro?
7- Une calculette « prête à l’emploi ». Une calculette dédiée à vos mensualités pour définir
vos droits à prêt, tous confondus, en fonction de critères de revenus, de lieux d’achat,
de la composition de votre ménage et du type de bien acheté. Ces calculettes sont capables de
faire ressortir votre mensualité selon les caractéristiques mentionnées ci-dessus.
8- L’assurance emprunteur. Souvent considérée comme chère, elle est néanmoins obligatoire
lors de la souscription de votre offre de prêt. Veuillez bien à vous faire expliquer
l’incidence des différentes quotités de couverture sur les garanties et … sur le coût!
9- Les frais annexes. L’intérêt des banques à vous financer, souvent avec une marge très faible
c’est de vous gagner comme client. Mais pas à n’importe quel prix! N’oubliez pas qu’à
côté de votre financement, il y a le coût des services bancaires. Comparez-les avant la
signature de votre de prêt immobilier afin d’éviter toute mauvaise surprise!
10- Enfin, sachez qu’une négociation n’est pas à sens unique. Vous pouvez, vous aussi,
demander à baisser le taux de prêt en souscrivant à des produits d’épargne. D’ailleurs,
certains organismes n’hésitent pas à faire disparaitre les frais de dossier en échange
de la signature d’une assurance habitation au sein de la même compagnie.
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