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Loi Pinel : faut-il investir dans le dispositif locatif Pinel 2020 ?

LOI PINEL 2020

Une bonne nouvelle en 2020 la loi Pinel reste intéressante. Remplaçant la loi Duflot, ce dispositif offre aux investisseurs une réduction de leurs impôts lors de l’achat d’une propriété neuve ou parfois ancienne. Pour obtenir cet avantage, vous devez louer le bien en question pendant au moins 6 ans. Vous pouvez faire une simulation pour voir si vous pouvez vous abonner

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La loi Pinel comment ça fonctionne

C’est la ministre du Logement, Sylvia Pinel, qui a introduit ce système d’exonération fiscale. Il propose à tout investisseur de payer très peu d’impôt lors de l’achat d’un bien locatif. La loi s’applique donc à l’acquisition de maisons et d’appartements dans des zones spécifiques. L’objectif est de faciliter l’accès à la location pour les ménages aux revenus assez modestes. Pour ce faire, le gouvernement encourage les investisseurs à proposer des tarifs de location plus abordables dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Les réductions d’impôts offertes par la loi Pinel: Une réduction d’impôt de 12% sur le montant total investi pour un bail de 6 ans; Une réduction d’impôt de 18% du montant total investi pour un bail de 9 ans; Une réduction d’impôt de 21% sur le montant total investi pour un bail de 12 ans.

Comme vous pouvez le voir, la loi Pinel vous permet de réduire le montant de vos impôts de manière considérable si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif.

Les conditions de la Loi Pinel

En plus de devoir louer le bien nouvellement acquis ou construit pour les 6 à 12 prochaines années, d’autres conditions doivent être remplies pour bénéficier de l’exonération fiscale. Premièrement, le coût total de votre investissement immobilier ne peut dépasser 300 000 €. Ensuite, l’immobilier doit se trouver dans une zone éligible à la loi Pinel. Ce dernier est également encadré par des plafonds de loyer bien définis qui peuvent changer chaque année à la suite d’un décret officiel. Loi Pinel: quels changements pour 2020?

Les villes éligibles à la loi Pinel

Le système Pinel s’est recentré sur des zones jugées tendues en 2018. Autrement dit, ce sont des villes où l’offre de logements locatifs est nettement inférieure à la demande, ce qui implique une hausse exorbitante des loyers au détriment des ménages à faible revenu. Cette année n’a pas changé, mais les autres communes bénéficiant d’un contrat de revitalisation du site de défense ont été ajoutées. Il faut savoir que le contrat en question concerne les sites qui sont touchés par une perte d'emplois importante ainsi qu’une fragilité économique et démographique. Ce genre de phénomène des plus regrettables est souvent dû à la fermeture d’anciennes casernes militaires ces derniers mois. en 2020 il reste la Zone A, B1, B2 qui sont éligible par la loi Pinel.

Découvrez les zones éligibles :

Zona A bis : Paris et ses 29 communes environnantes.
Zone A : Île-de-France, Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève (communauté française).
Zone B1 : toutes les villes avec plus de 250 000 habitants + les régions où les prix de l’immobilier sont trop élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Chambéry, etc.). Il y aussi les DOM-TOM et les îles françaises.
Zone B2 : villes de plus de 50 000 habitants + villes avec agrément de la Préfecture.

Les biens immobiliers éligibles à la loi Pinel

En général, ce sont les maisons nouvellement construites et finies ou celles construites par leurs propriétaires qui sont admissibles. Cependant, il est possible d’investir dans des biens immobiliers anciens en vertu de la loi Pinel. Par ailleurs, les fonds de commerce en cours de réhabilitation ou déjà réhabilités dans des maisons ou des appartements à louer sont également concernés par la loi Pinel. Dans ce cas, un spécialiste du droit Pinel doit être appelé pour obtenir l’autorisation de demander l’exonération fiscale Pinel. La déclaration fiscale en vertu du droit Pinel

Les conditions de déclaration fiscale en vertu de la loi Pinel n’ont pas changé. L’investisseur doit donc remplir la déclaration d’impôt foncier 2044 au cours de l’année de l’achat immobilier. La même année, il doit également remplir une déclaration de taxe d’engagement locatif 2044 B. Chaque année, une autre déclaration 2042 C doit être remplie jusqu’à ce qu’il ne soit plus admissible à la réduction. Pinel impôts sur le droit.

Conclusion

En résumé, la loi Pinel en 2020 est toujours avantageuses. Pour bénéficier de cette solution d’exonération fiscale, vous devez choisir une ville éligible ainsi qu’un quartier où la demande locative augmente. La loi Pinel vous permet de faire des économies et de faire croître votre investissement locatif. Pour en savoir plus il faut utiliser notre outil de simulation en ligne.