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Simulation Loi Pinel 2019 découvrez les réductions d’impots

simulation loi pinel 2019

L’objectif de la Loi Pinel c’est de relancer l’investissement locatif dans l’immobilier neuf et le secteur de la construction en France après les ralentissements enregistrés ces dernières années. Le Gouvernement souhaitait envoyer un message fort aux investisseurs potentiels et il a décidé de proposer un avantage fiscal renforcé et d’assouplir les conditions de location des biens acquis, par rapport à la précédente loi, la loi Duflot.

Simulation Loi Pinel 2019

La loi Pinel plus avantageuse fiscalement que la loi Duflot

Le montant de la réduction d’impôt est de 12%, 18% ou 21% du montant du bien immobilier selon la durée de la location obligatoire : 6, 9 à 12 ans, soit 2 % de réduction d’impôt pendant les 9 premières années et 1% les 3 années suivantes pour les personnes qui choisissent de le louer 12 ans.
Simulation de réduction d’impôt pour un investissement de 220 000€

Un investissement dans un bien immobilier de 220 000€ offrira une réduction d’impôt qui dépendra de la durée de l’engagement de location:

6 ans d’engagement, ouvre droit à une réduction d’impôt de 220 000€ x 12% = 26 400€, soit 2 400€ de réduction d’impôt par an pendant 6 ans.
9 ans d’engagement, ouvre droit à une réduction d’impôt de 220 000€ x 18% = 39 600€, soit 2 400€ de réduction d’impôt par an pendant 9 ans.
12 ans d’engagement, ouvre droit à une réduction d’impôt de 220 000€ x 21% = 46 200€, soit 2 400€ de réduction d’impôt par an pendant les 9 premières années puis 1 200€ de réduction d’impôt par an pendant les 3 suivantes.

Les personnes éligibles à la loi Pinel

Tout contribuable français est éligible à la loi Pinel et peut bénéficier de la réduction d’impôt liée à un investissement locatif dans le neuf.

Les SCPI auront les mêmes avantages que les particuliers.
Le montant maximal de l’investissement en loi Pinel

L’investissement est limité à 300 000€ par an en loi Pinel. En pratique, il est possible d’investir dans des biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 300 000€, mais pour le calcul de la réduction d’impôt, le plafond des 300 000€ s’appliquera.
La durée de la réduction d’impôts et de la location rallongée

La réduction d’impôt pourra s’étaler sur 6, 9 ou 12 ans en fonction du régime choisi.

Les conditions sur les locataires assouplies

La loi Pinel a pour objectif de faciliter l’accès au logement et à la location pour des foyers à revenus intermédiaires, non éligibles aux logements sociaux. Des plafonds de revenus en fonction des zones sont appliqués. Les locataires devront respecter ces plafonds de revenus.

Différence majeure avec la loi Duflot pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, Les locataires pourront être des ascendants ou des descendants de l’investisseur bailleur. Ceci afin d’augmenter les investissements locatifs et de relancer le secteur de l’immobilier et surtout celui de la construction.

Les conditions sur la mise en location

La mise en location doit s’effectuer au maximum 1 an après la livraison.